🎯 Üsküdar’da %700 Emlak Vergisi Zammı Tartışması
- Karar ne? Üsküdar Belediyesi, Bahçelievler Billur Sokak gibi bölgelerde m² rayiç değerini 5.750 ₺→40.000 ₺ seviyesine çıkardı. Bu sayede yıllık emlak vergisi 20.000 ₺’den 130.000 ₺’ye yükseldi, yani %700 artış yaşandı
- Belediye nasıl savunuyor? Sinem Dedetaş yönetimi “Bu değerler belediyenin değil, Takdir Komisyonları ve Valilik onaylı üst kurul tarafından belirlendi; Türkiye’nin her yerinde uygulanıyor” açıklaması yaptı .
- Tepkiler: Yeni vergi sonrası eski başkan Hilmi Türkmen, “Lüks site aidatı gibi vergi ödeyecekler”, “Kiralar da yükselecek” dedi . Sosyal medyada “fahiş zam”, “ücretsiz hizmetler durdu” gibi eleştiriler yoğunlaşmış durumda .
🇺🇸 New York City: Emlak Vergisi Tartışmaları ve Olası Zamlar
- Vergi sistemi adaletsiz mi? New York’taki sistem, kiracıya dönen çoklu aile binaları (%3.6), tek aile evleri (%0.7) arasında ciddi farklar yaratıyor. Düşük değerli mülklere daha yüksek vergi yükü söz konusu.
- Yüksek gelirliye yönelik öneriler: Tenants Equity Now (TENNY), “düşük gelirli bölgelerde haksız yük var, adaletsiz sistem” diyerek dava açtı. Çözüm önerileri arasında zenginden vergi arttırımı, kiracılara destek, vergi reformu yer alıyor .
- Mevcut oranlar (2025):
- Tek aile evleri (Class 1): %20.085
- Çoklu konut (Class 2): %12.500
- Ticari mülk (Class 4): %10.762 .
- Mali boyut: Emlak vergisi, toplam vergi gelirlerinin yaklaşık %44’ü olup 2024–25’te ~33.7 milyar $ seviyesine ulaştı (%3,1 artışla) .
- Muhtemel artışlar: Belediye ve eyalet çapında 421-a muafiyetleri sona erdi. TENNY davası doğrultusunda yüksek gelirli mülke özel ek vergi veya değerlendirme reformu gündemde .
⚖️ Üsküdar–New York Karşılaştırması
| Özellik | Üsküdar (İstanbul) | New York (NYC) |
|---|---|---|
| Artış oranı | %700’e varan rayiç artışı | Sınıf-a göre değişen, tek seferlik değil |
| Neden yapılan | Komisyonlarca onaylı; rayiç değer güncellemesi | Eyalet–şehir reform tartışması, adalet talebi |
| Tepkiler | Ev sahipleri ve AKP’li eski başkandan tepki | Dava dosyaları, kiracı ve toplumsal talepler |
| Mali etki | Bireysel vergi yükü fahiş artış gösterdi | Şehre milyarlar giriyor, reform geliyor |
| Gelecek | Sosyal medyada gerilim, kiralar da yükselebilir | Vergi reformu yolda, zenginlerden destek gelebilir |
👥 Neden Bu Kadar Farklı?
- Üsküdar’da: Bir defalık askeri rayiç güncellemesi, mülk sahibi bakımından ciddi yük getirirken, belediye uyumlu sistem içinde olduğunu savunuyor. Ancak ortada ciddi gelir baskısı ve kiracıya dönüşen potansiyel var.
- New York’ta: Süregelen yapısal eşitsizlik, hukuki mücadele ve siyasi reform gündemi var. Ama vergi doğrudan %700 gibi tek seferlik bir şok yaşanmıyor; denge kurulmaya çalışılıyor.
📝 Özet Haber Metni:
Üsküdar’da Tepki Çeken %700 Emlak Vergisi Zammı – New York’ta Vergi Reformu Gündemde
Üsküdar Belediyesi’nin m² rayiç değerlerini komisyon kararlarıyla güncellemesi, ev sahiplerinin yıllık vergisini 20 bin TL’den 130 bin TL’ye yükseltti. Belediye uygulamanın yasal olduğunu savunurken, eski başkan ve vatandaşlar “kiracı muamelesi” ve fahiş yük eleştirisi yapıyor.
Öte yandan New York’ta gündemdeki vergi sistemi reformu, düşük gelirli mülkler ve kiracıların üzerindeki adaletsiz yükü gidermeyi hedefliyor. TENNY’nin başlattığı dava, yüksek gelir grubundan ek vergi talebini gündeme getirdi. Şehir, 2024–25’te vergilerle yaklaşık 33.7 milyar $ gelir elde etti; sistemin yeniden tasarlanması isteniyor.
Her iki şehirde de halk, “vergi adaleti” talebinde birleşiyor. Ancak Üsküdar’da tek seferlik şok etkisi varken, New York’ta yapılsal dönüşüm süreci işliyor.
📰 Sonraki adımlar: Bu konuları daha da derinleştirmek ister misiniz? (Örneğin Üsküdar’daki kiracı etkileri, New York’ta TENNY davasının ilerleyişi ya da politik yansımalar gibi)
