Konut Piyasasında Ağırlık İkinci Ele Kaydı

Ocak 2026’da toplam konut satışları %4,7 geriledi; işyeri satışlarında düşüş %13,2 oldu.
Birinci el konutta düşüş sınırlı (%-2,1), ikinci elde daralma daha belirgin (%-5,9).
İpotekli konut satışları %15,7 arttı; ikinci el konutun toplam içindeki payı %69,4’e yükseldi.

TÜİK’in Ocak 2026 konut satış istatistikleri, piyasada hız kaybının sürdüğünü ancak kredi kanalında yeniden canlanma sinyali oluştuğunu gösteriyor. Toplam konut satışları 111.480 adetle geçen yılın aynı ayına göre %4,7 düşerken, işyeri satışları 13.267 adetle %13,2 geriledi. Ticari gayrimenkul tarafındaki daralma, konuta kıyasla daha sert.

Konut tarafında tablo ikiye ayrılıyor. Birinci el konut satışları %2,1 düşerek 34.069 adet oldu. İkinci el konut satışları ise %5,9 gerileyerek 77.411 adede indi. Bu veri, fiyatlama gücünün yeni projelerde görece korunurken, ikinci elde daha agresif pazarlıkların devrede olduğuna işaret ediyor. Ancak dikkat çekici bir oran var: Toplam satışların %69,4’ü ikinci elden geliyor. Bu oran, yatırımcı davranışının hâlâ likit ve fiyat avantajı barındıran stok konutlara yöneldiğini gösteriyor.

Finansman cephesinde önemli bir ayrışma görülüyor. İpotekli konut satışları %15,7 artarak 20.263 adede çıktı. Faiz seviyeleri hâlâ yüksek olsa da, kredi kullanımındaki bu artış, alıcıların “dipten yakalama” refleksi geliştirdiğini düşündürüyor. Buna karşılık diğer satış türleri %8,3 geriledi. Bu durum, nakit alıcıların temkinli kaldığını, krediye erişimi olan kesimin ise fırsat kolladığını gösteriyor.

İşyeri tarafında tablo daha zayıf. Birinci el işyeri satışları %9,2, ikinci el satışlar ise %14,5 düştü. Ticari gayrimenkulde talep daralması, yüksek finansman maliyetleri ve ekonomik yavaşlama beklentisiyle paralel ilerliyor. Bu segmentte yatırımcı iştahı konuta göre daha sınırlı.

Yatırımcı açısından mesaj net: Konut piyasasında hacim düşüşü var ancak kredi kanalındaki canlanma, dipten toparlanma senaryosunu güçlendiriyor. İkinci el konutun yüksek payı, pazarlık gücünün alıcı tarafında olduğunu gösteriyor. Yeni projelerde ise maliyet baskısı nedeniyle fiyat esnekliği sınırlı kalabilir.

Önümüzdeki aylarda belirleyici unsur kredi faizleri olacak. Faizlerde anlamlı geri çekilme, ikinci el piyasada hızlı hacim artışı yaratabilir. Aksi halde piyasa yatay–zayıf seyri korur, ancak kredi destekli işlemler ağırlık kazanmaya devam eder. Ocak verisi, henüz güçlü bir toparlanma değil; kontrollü ve seçici bir alım dönemine işaret ediyor.