Ekonomi ekranlarının deneyimli ismi Artunç Kocabalkan, İstanbul’da konut fiyatlarının hızla arttığı bir dönemde küçük yatırımcıya gayrimenkul sertifikası hakkındaki görüşlerini şu sözlerle paylaştı.
📍” 7,59 TL’ye aldığınız sertifika neye dönüşür?
Ah kıymetlim…
Yatırım dediğimiz şey sadece bugünün fiyatı değil, yarının hikayesidir. Bugün elinizde 7,59 liraya aldığınız bir gayrimenkul sertifikası varsa, İstanbul’da konut fiyatları aylık %2-3 artarken, bu sertifikanın da yerinde saymasını beklemek safdillik olur.
Ama mesele sadece matematik değil.
İstanbul gibi bir şehirde, inşaat tamamlandıkça, altyapı oturdukça, proje değer kazandıkça bu artış ortalamanın da üzerine çıkabilir. Eline erken alan kazanır. Bu işin kuralı budur.
📌 “Bu fiyata pahalı” diyenler için…
75.900 TL’ye %25 iskonto ile arz edilen bir m²’lik sertifikaya pahalı demek, açık söyleyeyim, ya bölgeyi bilmiyorsunuz ya da yatırımın doğasını.
Çünkü bu sertifikalar, ev alamayan ama değerden pay almak isteyen yatırımcılar için. Yani sermayeniz küçükse ama İstanbul’da konut fiyatları artacak diyorsanız, bu kağıtlar sizin içindir.
Kimse gidip tapu alacak değil; ama artıştan pay almak, yeni dönemin yatırımcı zekâsıdır.
📈 4 yıl sonra o 7,59 TL ne olur?
Diyelim ki 4 sene boyunca m² biriktirdiniz ama ev alamadınız. Ne kaybettiniz?
Hiçbir şey.
Çünkü o 4 yıl boyunca İstanbul konutları değerlendi, siz de elinizdeki parçayla o değer artışına ortak oldunuz. Sertifikanın özü zaten bu: Ya eve götürür, ya getiriye.
2017’de Park Mavera 3 projesinde halka arz olan gayrimenkul sertifikası… Bugün Temmuz 2025’te aynı daire m² fiyatı 79.365 TL. Aradaki farkı siz hesaplayın.
🔍 Son söz:
Bu işin püf noktası şu:
Paranız ev almaya yetmiyorsa, değer artışına ortak olun.
Bu oyun uzun vadeli, ama kuralı net: Erken giren, tamamlayana kadar sabreden, kazançlı çıkar.“
