ABD’de enflasyon oranları düşüş eğilimi gösterse de, konut maliyetlerinin yüksek seyretmesi, yıl sonuna kadar yeni bir faiz artışı olasılığını gündeme getiriyor. Nisan ayında Kişisel Tüketim Harcamaları (PCE) endeksi yıllık bazda %2,1 artarak Mart 2021’den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Ancak konut sektöründeki fiyat artışları, enflasyonun kontrol altına alınmasını zorlaştırıyor.
Konut Maliyetleri Enflasyonu Yükseltiyor
Stifel’in baş ekonomisti Lindsey Piegza, konut sektöründeki yüksek maliyetlerin enflasyon üzerindeki baskıyı artırdığını belirtti. Nisan ayında Tüketici Fiyat Endeksi’nde (CPI) barınma bileşeni yıllık bazda %4 artış gösterdi. Piegza, konut fiyatlarının ve ipotek faizlerinin yüksek seyretmesinin, alıcıların piyasadan çekilmesine ve mevcut ev sahiplerinin satış yapmaktan kaçınmasına neden olduğunu ifade etti. Bu durum, konut arzının sınırlı kalmasına ve fiyatların düşmemesine yol açıyor .
İpotek Faizleri ve Alım Gücü
2025 yılı boyunca ipotek faizlerinin %6’nın üzerinde kalması bekleniyor. Bu durum, ev sahibi olmayı planlayan birçok Amerikalı için alım gücünü azaltıyor. Yüksek faiz oranları, hem yeni ev alımlarını hem de mevcut ev sahiplerinin yeniden finansman yapma olasılığını düşürüyor .
Tarifeler ve İnşaat Maliyetleri
Başkan Donald Trump’ın uyguladığı tarifeler, inşaat maliyetlerini artırarak yeni konut üretimini olumsuz etkiliyor. İnşaat malzemeleri üzerindeki ek vergiler, müteahhitlerin maliyetlerini yükseltiyor ve bu da konut fiyatlarına yansıyor. Ayrıca, göçmen iş gücüne getirilen kısıtlamalar, inşaat sektöründeki iş gücü arzını azaltarak maliyetleri daha da artırıyor .
Fed’in Faiz Politikası ve Gelecek Beklentileri
Federal Rezerv, enflasyonun %2 hedefinin üzerinde seyretmesi nedeniyle faiz oranlarını %4,5 seviyesinde tutuyor. Ancak konut maliyetlerinin yüksek seyretmesi, enflasyonun düşmesini engelleyebilir ve bu da Fed’in yıl sonuna kadar yeni bir faiz artışı yapma olasılığını artırabilir. Piegza, konut fiyatlarında belirgin bir düşüş olmadan enflasyonun %2 hedefine ulaşmanın zor olacağını vurguladı .
ABD ekonomisi, enflasyonun düşüş eğilimine rağmen konut sektöründeki yüksek maliyetler nedeniyle zorluklarla karşı karşıya. Bu durum, hem tüketicilerin alım gücünü etkiliyor hem de para politikasında belirsizliklere yol açıyor.
