- ABD’de Ağustos yeni konut satışları 800 bin ile beklentileri (650 bin) aşarak aylık bazda %20,5 arttı.
- Mevcut konut satışları 400 bin bandında daralmaya devam ederken, piyasa ikiye bölündü.
- Mortgage faizlerindeki yüksek seviye mevcut evleri baskılarken, teşvikli yeni konut satışları Fed’in faiz politikası için kritik bir sinyal haline geldi.
ABD’de konut piyasası, 2025 yazının en çarpıcı verilerinden birini üretti. Ağustos ayında yeni tek ailelik konut satışları yıllıklandırılmış bazda 800 bin adede çıkarak piyasa beklentilerini ezdi geçti. Konsensus tahmini 650 bin iken, gerçekleşen %20,5’lik aylık artış piyasanın öngördüğü %-0,3’lük daralmanın tam tersi yönünde oldu. Bu sonuç, yeni konut piyasasının canlılığını gösterirken, aynı anda mevcut konut satışlarındaki daralma piyasada keskin bir ayrışmaya işaret etti.
Grafikteki yeşil çizgi yeni konut satışlarındaki güçlü toparlanmayı, kırmızı çizgi ise mevcut konut satışlarının 400 bin bandında sıkıştığını ortaya koyuyor. Yüksek mortgage faiz oranları nedeniyle ev sahipleri mevcut konutlarını satışa çıkarmakta isteksiz kalıyor. Mevcut kredi oranlarıyla satılan evin yerine yeni bir ev almak maliyetli olduğundan arz daralması kronik hale geliyor. Buna karşılık, inşaat firmaları yeni projelerde fiyat kırımları, alıcıya özel mortgage teşvikleri ve kampanyalarla talebi çekmeyi başarıyor.
Bu tablo Fed’in faiz politikaları açısından karmaşık bir sinyal veriyor. Bir yandan mevcut konut piyasasında yüksek faizlerin yarattığı durgunluk enflasyonu aşağı çeken bir baskı unsuru oluşturuyor. Öte yandan, yeni konut satışlarındaki agresif toparlanma, inşaat ve emlak sektöründe canlılık yaratıyor ve bu durum talep enflasyonunu diri tutma riski taşıyor. Yatırımcılar için bu ayrışma, konut inşaat şirketlerinin hisselerinde pozitif fiyatlama potansiyeli taşırken, mortgage piyasasında faizlerin yönüne ilişkin beklentilerin yeniden gözden geçirilmesine yol açıyor.
Sonuçta, ABD konut piyasası ikiye ayrılmış durumda: Mevcut ev satışları tarihin en zayıf dönemlerinden birini yaşarken, yeni konut piyasası rekor sıçramayla ekonomiye canlılık katıyor. Bu çift yönlü tablo, Fed’in para politikası kararlarında konut sektörünü daha yakından izlemesine yol açacak gibi görünüyor.
