Emlak vergisi değerlerinin hesaplanmasında esas alınan bina metrekare inşaat maliyet bedelleri 2026 yılı için ilan edildi. Açıklanan yeni listede, mesken binalarına ait 2025 yılı maliyetleri %28,4 oranında artırıldı. Bu oran, son yıllarda tek seferde yapılan en yüksek güncellemelerden biri olarak dikkat çekiyor.
Buna göre lüks inşaat kategorisinde metrekare maliyeti 21.098,26 TL, 1. sınıf inşaatta 14.029,82 TL, 2. sınıf inşaatta 9.411,40 TL, 3. sınıf inşaatta 6.380,83 TL ve basit inşaatta 2.759,47 TL olarak belirlendi. Söz konusu rakamlar, 2025 yılı listesinde yer alan tutarların önemli ölçüde üzerinde yer alıyor.
Meskenler için çelik karkas ve betonarme sistemler dikkate alındığında, 2026 yılı itibarıyla maliyet aralıkları şu şekilde oluşuyor:
- Minimum: 2.759,47 TL (basit inşaat)
- Maksimum: 21.098,26 TL (lüks inşaat)
- Ortalama: 10.935,96 TL
Bu maliyetler, hem yeni inşaat projelerinde kullanılacak fiyatlandırmaları hem de mevcut yapıların 2026 yılı emlak vergisi matrahlarını doğrudan etkileyecek. Maliyet bedellerinin artması, arsa payı ve diğer vergi bileşenleriyle birlikte değerlendirildiğinde, mülk sahiplerinin gelecek yıl için daha yüksek vergi yükü ile karşı karşıya kalacağı anlamına geliyor.
İnşaat sektöründe maliyet artışlarının arkasında, son dönemde hızla yükselen malzeme fiyatları, işçilik ücretlerindeki artış ve finansman maliyetlerindeki yükseliş bulunuyor. Demir-çelik, çimento, hazır beton gibi ana girdilerdeki fiyat artışları, özellikle betonarme ve çelik karkas sistemlerde doğrudan metrekare maliyetlerini yukarı çekti.
Gayrimenkul geliştiricileri, bu artışların yeni projelerin satış fiyatlarına da yansıyacağını, konut alıcılarının ise maliyet enflasyonu kaynaklı fiyat artışlarıyla karşılaşabileceğini belirtiyor. Bu durumun, özellikle ilk el konut satışlarında talep esnekliğini sınırlayabileceği, ikinci el piyasada ise fiyatların daha dirençli kalmasına yol açabileceği öngörülüyor.
Yüksek maliyet artışı, büyükşehirlerdeki konut projelerinde daha belirgin hissedilirken, küçük ölçekli illerde de vergi matrahındaki artış nedeniyle gayrimenkul sahiplerinin bütçesinde ek yük oluşturacak. Uzmanlar, 2026 yılında emlak vergilerinde beklenen artışın, özellikle çoklu mülk sahipleri ile yatırım amaçlı konut almış kesimleri daha fazla etkileyeceğini vurguluyor.
BS Ekonomi Notu – Yatırımcı Ne Anlamalı?
- Gayrimenkul Değerlerinde Yukarı Baskı: %28,4’lük maliyet artışı, yeni konut projelerinin satış fiyatlarını yükseltecek; inşaat firmaları artan maliyetleri satışa yansıtmak zorunda kalacak.
- Vergi Yükünde Artış: Maliyet bedellerindeki yükseliş, emlak vergisi matrahlarını artırarak mülk sahipleri için vergi yükünü önemli ölçüde artıracak.
- İnşaat ve Malzeme Sektöründe Hareketlilik: Artan maliyetler, malzeme üreticileri ve tedarik zincirlerinde fiyat ayarlamalarına neden olabilir.
- İkinci El Konut Piyasasında Fiyat Direnci: Yeni konutlarda artan fiyatlar, ikinci el piyasada fiyat düşüşlerini sınırlandırabilir; talep kısmen ikinci ele kayabilir.
- Bölgesel Farklılıklar: Büyükşehirlerde artışın etkisi daha sert hissedilirken, küçük illerde de vergi yükü kaynaklı piyasa dengeleri değişebilir.
